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今天是孩子们的节日,同时也意味着2023年即将进入下半年,对于买房人来说,一头意味着责任,另一头则意味着压力。虽然过去几年,由于市场和疫情的种种影响,使得人们的收入和信心都大大受挫,但这并不意味着从此不买房了。因为责任一直都在,家人需要有个稳定的居所,孩子需要一个获得更好教育的机会,而这些都缺少不了一套房,至少这是我国大城市目前最基本的现状。那么2023年下半年买房我们又应该注意什么呢?作为从业多年的地产内行人,我总结了7字真言,希望对大家有帮助。
近几年来,由于不断高企的房价,使得新房市场上,不断涌现出大量的中小户型,目的正是为了满足普通刚需家庭的基本住房需求。由此造成的后果就是,如今的楼市出现大量的中小户型供应扎堆。而由于面向的群体只是为了能有一套房的普通人群,因此房企的开发节奏基本就三个字:“快、准、狠”,自然也就很难在品质上下功夫,这些产品 基本没有什么品质化和差异化可言,出现产品泛滥的迹象,同质化踩踏十分严重 。以至于那些真正细心打磨高品质楼盘变得少之又少,从经济学的供需角度分析,不难理解,未来高品质住宅不仅能够保障品质,而且有大量购买力支撑着市场价值,更具抗跌性。
买热指的就是热点区域,过去一直说买房要买市中心,这话不假,如今依然适用,但这并不意味着全部,毕竟任何一个城市的中心就那么巴掌大,虽然人人都想进,却又不是人人都能进得去。所以我的建议是,在购买力确实到不了,或者通勤距离受限的前提之下,选择城市热点区域也未尝不可。 毕竟每个城市,除了市中心,还有不同的区县,同样也有具备教育、医疗、商业、地铁、公园等关键性配套的地方。 并不是不分老旧,不分楼梯电梯的,不分学区的挤破脑袋也得挤进市中心,真没必要,也不见得就是明智的。如何区分热点区域,除了以上这些配套以外,其实还有一个判断标准就是,该片区的楼盘房价是否坚挺,有没有经受住市场的考验,是明显跌幅还是不动如山。
这点是我特别想要提醒的地方,新指的是新区。城市新区早已不是什么新鲜事儿,过去经济高速增长期,全国上下不断掀起城市新区热,人们也总对新区报以极高的热忱,满眼都是机会。但如今伴随着经济增速放缓,城市化进程停滞,人口增速下滑,时至今日还未发展起来的新区,可能永远都只是规划中的新区。而规划的蓝图很有可能是要大打折扣,甚至迟迟得不到兑现,最终流产也未可知。 各城市新区的人口导入、房价都将放缓。新区规划兑现能力存在巨大的风险。而现在土拍的全面回归和收缩,供地的主力已经全面回归主城。 开发商都在抓紧跑路的新区板块,我们怎么还能进呢对吧。
所以,确实需要买房,我们也不阻止,只不过应该要学会如何切中风险点,不要最终房子没到手,还惹得一身骚,陷入长期的痛苦和维权当中。
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