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今天是孩子们的节日，同时也意味着2023年即将进入下半年，对于买房人来说，一头意味着责任，另一头则意味着压力。虽然过去几年，由于市场和疫情的种种影响，使得人们的收入和信心都大大受挫，但这并不意味着从此不买房了。因为责任一直都在，家人需要有个稳定的居所，孩子需要一个获得更好教育的机会，而这些都缺少不了一套房，至少这是我国大城市目前最基本的现状。那么2023年下半年买房我们又应该注意什么呢？作为从业多年的地产内行人，我总结了7字真言，希望对大家有帮助。

买高

近几年来，由于不断高企的房价，使得新房市场上，不断涌现出大量的中小户型，目的正是为了满足普通刚需家庭的基本住房需求。由此造成的后果就是，如今的楼市出现大量的中小户型供应扎堆。而由于面向的群体只是为了能有一套房的普通人群，因此房企的开发节奏基本就三个字：“快、准、狠”，自然也就很难在品质上下功夫，这些产品 基本没有什么品质化和差异化可言，出现产品泛滥的迹象，同质化踩踏十分严重 。以至于那些真正细心打磨高品质楼盘变得少之又少，从经济学的供需角度分析，不难理解，未来高品质住宅不仅能够保障品质，而且有大量购买力支撑着市场价值，更具抗跌性。

买热

买热指的就是热点区域，过去一直说买房要买市中心，这话不假，如今依然适用，但这并不意味着全部，毕竟任何一个城市的中心就那么巴掌大，虽然人人都想进，却又不是人人都能进得去。所以我的建议是，在购买力确实到不了，或者通勤距离受限的前提之下，选择城市热点区域也未尝不可。 毕竟每个城市，除了市中心，还有不同的区县，同样也有具备教育、医疗、商业、地铁、公园等关键性配套的地方。 并不是不分老旧，不分楼梯电梯的，不分学区的挤破脑袋也得挤进市中心，真没必要，也不见得就是明智的。如何区分热点区域，除了以上这些配套以外，其实还有一个判断标准就是，该片区的楼盘房价是否坚挺，有没有经受住市场的考验，是明显跌幅还是不动如山。

不买新

这点是我特别想要提醒的地方，新指的是新区。城市新区早已不是什么新鲜事儿，过去经济高速增长期，全国上下不断掀起城市新区热，人们也总对新区报以极高的热忱，满眼都是机会。但如今伴随着经济增速放缓，城市化进程停滞，人口增速下滑，时至今日还未发展起来的新区，可能永远都只是规划中的新区。而规划的蓝图很有可能是要大打折扣，甚至迟迟得不到兑现，最终流产也未可知。 各城市新区的人口导入、房价都将放缓。新区规划兑现能力存在巨大的风险。而现在土拍的全面回归和收缩，供地的主力已经全面回归主城。 开发商都在抓紧跑路的新区板块，我们怎么还能进呢对吧。

所以，确实需要买房，我们也不阻止，只不过应该要学会如何切中风险点，不要最终房子没到手，还惹得一身骚，陷入长期的痛苦和维权当中。

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