5月29日,上海土地交易市场发布《上海市2023年住宅用地出让预告(二)》,25宗宅地将分两次开拍。值得注意的是,与以往不同,此批土拍分两次进行。其中,6月6日-9日期间,发布16宗宅地出让公告,7月中上旬组织交易;6月26日-30日期间,发布9宗宅地出让公告,7月底组织交易。据了解,此次土拍共涉及9区25宗宅地,其中浦东新区供地6宗(其中临港2宗)、杨浦区1宗、普陀1宗、闵行3宗、宝山2宗、嘉定3宗、松江3宗、青浦3宗、奉贤3宗。
内环:杨浦独占鳌头
杨浦区的两宗地块位于内环内的江浦社区,靠近轨交12号线江浦公园站。其中一块地块左侧是齐齐哈尔路小学,右侧规划有幼儿园,这两宗地块的规划属性为Rr3类住宅,容积率分别为2.5和3.0。两个地块共计293套住宅,将有望受到市场的关注。
(资料图片仅供参考)
闵行:质量均较高
华漕地块位于闵行区,东西相邻,靠近13号线芳乐路站。周边已经形成了较为优质的居住环境,有多个品质不错的项目,房地联动价约为6.6万。梅陇地块位于华泾站附近,地块位置较优,周边规划有大型城市综合体,房地联动价为7.5万/平方米。浦江镇地块地形方正,未来的社区景观和视野值得期待,房地联动价有可能上涨。
青浦:龙联路再推18-01地块
该地块靠近一批次的华发徐泾宅地,地块靠近徐泾标杆蟠龙天地,地块西侧就是青浦世外学校;不过,需要注意的是,这次一共有三宗宅地打包出让,并非是单纯的纯住宅地块;其中只有18-01地块为住宅性质,18-03为文体用地,18-04为商业用地;未来的的房地联动价,有可能在6.4万/平方米的基础上有所上浮。
浦东:重点关注曹路川沙
曹路12-01/15-01地块位于浦东,靠近凌空北路,附近已有一些品质项目,房地联动价值得参考。川沙地块距离芳乐路站较近,房地联动价预计为6.4万。惠南地块地理位置较好,周边有多个生活配套资源,房地联动价待定。对于浦东地区的特钢板块和智创城,房地联动价的变化尚待公示。
嘉定:涨幅或超10%
宝山地区的大场镇和特钢板块的房地联动价相对稳定,预计为6.3万/平方米左右。嘉定地区的南翔和虹桥公馆板块,房地联动价有可能上涨超过10%。南大智慧城的总住宅规划超过1.5万套,为购房者提供了较多的选择。
其他:奉贤、松江和洞泾
奉贤地区的上海之鱼地块环境优美,房地联动价约为5.3万/平方米。松江地区的洞泾宅地规模较大,分为多个地块,临近洞泾站,具有较好的交通便利性。
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5月29日,上海土地交易市场发布《上海市2023年住宅用地出让预告(二)
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