(资料图片仅供参考)
随着住建部、央行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施,近期,已有多个城市落实相关举措,广州、深圳、广东中山相继宣布执行首套住房“认房不认贷”政策。福建厦门也正酝酿实施首套房贷款“认房不用认贷”政策,征求意见时间截至2023年9月7日。
继广州、深圳之后,中山成为粤港澳大湾区内第三个落地“认房不认贷”政策的城市。中指研究院华南分院总经理杨红侠介绍,近两年来,中山市房地产市场延续弱势调整态势,成交量低迷,由于前期供应量较多,房企库存去化压力较大。据中指研究院数据显示:2023年1-7月,中山市累计成交新房约224万㎡,同比下降13.6%,创近5年来同期新低。近年来,“深中通道”、广州地铁18号线南延线等跨市基础设施落地,中山房地产市场拥有一定体量的外地购房需求。
杨红侠认为,此次新政的落地,将明显降低购房者购房门槛及购房成本,对于有过贷款记录本地无房的购房人,首付比例将从40%降低至20%,贷款利率从4.8%下降到最低3.6%。由于房价水平、首付比例及购房利率水平相比周边广州、深圳等城市存在明显优势,预计短期内政策将重新激发外地购房者,特别是刚需购房者的需求,加速中山本地市场去化。
多位业内人士认为,随着广州、深圳两个一线城市同一天落地“认房不认贷”政策,预计近期将有更多城市推出相关政策,房地产市场活跃度有望进一步改善。
北青报记者注意到,8月29日,厦门发改委官网就公布了《关于进一步稳增长转动能推动经济高质量发展的若干措施(征求意见稿)》,共涉及29条措施,其中有关房地产支持政策中除了提到,延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策; 实行二手房“带押过户”住房公积金贷款业务,落实住房公积金贷款异地缴存互认政策。还明确了实施首套房贷款“认房不用认贷”政策。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野
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